第123章 房產危機前的崛起機會（第1頁）

房產危機前的崛起機會

“老板，想要快速發(fā)展，其實很簡單，咱們萬安集團的問題最主要就是在于資金不足，這在一定程度上限制了我們的擴張步伐。

我舉個例子，1975年3月份的時候，萬安集團與多家房地產公司競逐灣仔一塊地皮。

那一次，我們下定決心一定要拍下那塊地皮，因為大家都看到了那塊地皮的價值。

我們?yōu)榇?，甚至籌資了5000萬港元，其中有三千萬是公司的現金，剩下兩千萬港元是您父親先墊資進來的，沒有向銀行貸過一分錢。

結果，這塊地皮最終成交價是7600萬港元，遠遠超過我們籌集到的5000萬港元。

如果當時我們萬安集團狠下心來，先將地皮拍下來，我們再向銀行貸款，完全可以繼續(xù)競爭。

可惜當時我們選擇放棄了。

而拍下這塊地皮的地產商，憑借著這塊地皮，在上一年因為房價相比1975年的時候已經漲了許多，為此他們賺了足足上億港元，回報率超過一倍。

這只是其中的一個例子，我入職萬安集團，見識過太多太多這種遺憾，這也是我們萬安集團發(fā)展緩慢的原因。

當然了，如此謹慎的投資作風，也不是沒有好處，我舉個最接近現在的例子，1974年，受石油危機的影響，香江房地產業(yè)受到牽連，地價下跌40，樓價下跌了30到40。

那一場，香江有許多大肆擴張負債嚴重的房地產企業(yè)因為資金鏈的斷裂，相繼倒閉或者被兼并了。

而我們萬安集團由于負債為零，盡管那段時間的利潤也大跌，但基本沒有任何破產危機，甚至沒有什么損失，只是那兩年所賺的錢少了很多而已，所以我們得以安全度過。

所以，老板您說想要快速地發(fā)展，最簡單的辦法就是向銀行借貸，擴充我們的資金實力，唯有資金足夠龐大，我們才有更多的發(fā)展機會。

但是擴張往往會帶來一定的風險性，比如現在也處于一場石油危機中，這一次看似對房地產行業(yè)暫時沒有影響，但是誰也不知道會不會再一次發(fā)生房地產危機。

所以，就看老板您如何抉擇了。”楊名逸直接將自己的想法說了出來。

林浩然點了點頭，現在的萬安集團，的確是就如同楊名逸的說法那樣。

比如，如今集團的大部分資金都用在北角那個項目上，再加上此前又花了將近兩千萬港元買下510萬股的靑洲英坭股票。

如今，整個集團的可用資金，甚至只有可憐的幾百萬港元，對于一個集團來講，這點資金基本上想干點什么大事情，都很難了。

可實際上，萬安集團完全可以利用集團的優(yōu)勢，向銀行貸款，繼續(xù)發(fā)展更多的項目，完全可以在同一個時間內，同時發(fā)展兩個、三個甚至是更多的地產項目。

而不是當一筆大資金投入到一個項目之后，在這個項目的回報沒有到手前，集團就沒有任何的投資實力。

由此可見，雖然穩(wěn)步發(fā)展能夠大大地降低企業(yè)的危機，可卻也浪費了許多發(fā)展的機會。

至于房地產危機，如果不出意外的話，再過三年，也就是1982年，特別是某位夫人在大會堂門口摔了一跤過后，香江又會再一次爆發(fā)一次非常嚴重的地產危機。

這一次的地產危機，導致在1982年底香江樓價比1981年高點下跌了60，到1983年，市場更是全面崩潰，影響非常巨大。

不過，現在離那時候還有三年的時間，這足以讓萬安集團快速發(fā)展起來了。