“嗯,我也是這么認(rèn)為的,不過(guò)不管是開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)還是商業(yè)大廈,加上補(bǔ)地價(jià)的錢(qián),開(kāi)發(fā)成本可能要七八億港元以上,以我們靑洲英坭現(xiàn)在的收益,很難支撐起開(kāi)發(fā)這塊地皮啊,再加上我們還有著一筆五億港元的貸款,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然還在漲,但也不清楚未來(lái)行情會(huì)怎么樣?!辈D接著說(shuō)道。
伯頓雖然經(jīng)營(yíng)企業(yè)的確很有一手,但是他卻不知道香江的房地產(chǎn)漲幅走勢(shì)會(huì)如何。
靑洲英坭目前每個(gè)月的盈利,已經(jīng)高達(dá)上千萬(wàn)港元了,這對(duì)靑洲英坭公司來(lái)講,已經(jīng)是有史以來(lái)最高的利潤(rùn)收益了。
可開(kāi)發(fā)80萬(wàn)平方英尺的地皮,而且還要在這塊地皮之上建造商業(yè)大廈,而且起碼建十幾棟商業(yè)大廈,以及一座大型商場(chǎng),僅僅是成本的確可能都得七八億港元了,而且開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng),過(guò)幾年建筑成本也會(huì)不斷上漲,等開(kāi)發(fā)完的時(shí)候,成本都可能上十億港元了。
還好水泥這個(gè)重要的基建材料自己就可以提供,這倒是能省下一部分成本,但是鋼筋、石材、沙子等等,這些都需要從外面購(gòu)買(mǎi)的。
“資金這塊,你不用擔(dān)心,到時(shí)候自然會(huì)有辦法?!绷趾迫恍χf(shuō)道。
對(duì)于開(kāi)發(fā)靑洲英坭這塊地皮,他早已經(jīng)有了想法。
所以去年開(kāi)始,他就已經(jīng)讓靑洲英坭公司在囤地皮、囤物業(yè)了。
在這里建造十棟商業(yè)大廈,可不容易,而且也很難一次性全部開(kāi)發(fā)完,想要開(kāi)發(fā)完這塊地皮,是需要最少七八年時(shí)間的,并不需要一次性就掏出。
自收購(gòu)靑洲英坭公司之后,林浩然也沒(méi)怎么從里面拿利潤(rùn),基本都是留給靑洲英坭公司拿去買(mǎi)地皮買(mǎi)物業(yè),因?yàn)榱趾迫恢溃?981年之后這些地皮物業(yè)最少也能漲一倍以上。
甚至,靑洲英坭公司還以抵押紅磡地皮的形式,向匯灃銀行貸款,貸了足足5個(gè)億港元的資金去購(gòu)買(mǎi)地皮物業(yè)。
這塊地皮的市值,經(jīng)過(guò)一年多以來(lái)的漲幅,以如今的地價(jià)算,早已經(jīng)超過(guò)10個(gè)億港元了,所以貸款5個(gè)億港元,輕輕松松。
所以如今靑洲英坭公司手中,就掌握了不少價(jià)值不菲的市中心地皮,甚至是一些商廈物業(yè)。
這些商廈物業(yè)、地皮,買(mǎi)入的價(jià)格就高達(dá)六億多,很多都是去年就買(mǎi)了,如今經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的上漲,也漲了不少了。
這些地皮或者商廈物業(yè),等到明年,林浩然會(huì)讓伯頓在房?jī)r(jià)頂峰時(shí)期快速出售,從而套取資金。
他的目標(biāo)不高,只要都漲一倍,就足夠了,如果剛好一倍,到時(shí)候能賣(mài)13億港元,就算還掉五億多的貸款及利息,依然還有七八億港元賺。
而靑洲英坭公司的水泥業(yè),也會(huì)一直有穩(wěn)定的收入,比如現(xiàn)在一千萬(wàn)港元每個(gè)月的利潤(rùn),未來(lái)如果海外市場(chǎng)開(kāi)發(fā)更大,利潤(rùn)也會(huì)更高。
如此一來(lái),僅僅依靠靑洲英坭自身,便能夠開(kāi)發(fā)這塊地皮了,完全無(wú)須林浩然繼續(xù)往里面投錢(qián)。
林浩然收購(gòu)這些企業(yè),就是需要他們自給自足地去發(fā)展,而不是一直要他不斷往里面投錢(qián)。