第184章 開發(fā)靑洲英坭地塊（第2頁）

轉(zhuǎn)眼間，時(shí)間又過去了一晚上。

開發(fā)靑洲英坭地塊

林浩然聽了伯頓這話，頓時(shí)不覺得一億出頭貴了。

實(shí)際上，如果林浩然了解幾年后和記黃埔開發(fā)黃埔船塢那塊地皮，為此補(bǔ)繳了59億港元，就更加不會(huì)覺得一億港元貴了。

當(dāng)然了，黃埔船塢總面積也比靑洲英坭紅磡這塊地皮要大3倍左右，所以貴幾倍也是很正常的。

而且?guī)啄曛?，補(bǔ)地價(jià)這些也會(huì)水漲船高，而不是現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格。

“這塊地皮大概什么時(shí)候能開發(fā)？”林浩然走到窗前，望著外面的水泥廠區(qū)。

如今的靑洲英坭水泥廠，雖然還在生產(chǎn)，但是主力生產(chǎn)已經(jīng)搬遷到元朗那邊去了，這里就只等西貢那邊的地皮基建搞好，就可以將這些設(shè)備搬到西貢第二廠區(qū)那邊去了。

搬離之后，這里便可以隨時(shí)進(jìn)行拆遷開發(fā)。

“還有一個(gè)月左右，西貢那邊就可以搬過去了，到時(shí)候我們就可以先行找設(shè)計(jì)公司對(duì)這塊地皮進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃了，對(duì)了老板，你說這個(gè)位置，我們是開發(fā)住宅好呢還是開發(fā)商業(yè)大廈好呢？”伯頓問道。

“開發(fā)商業(yè)大廈和大型商場！”林浩然毫不猶豫地說道。

這里開發(fā)住宅小區(qū)，簡直就是浪費(fèi)。

這里可是香江維多利亞港灣的一線海景，開發(fā)商業(yè)大廈和大型商場，每年僅僅是收租，都能收很多了。

而開發(fā)住宅小區(qū)，那不過是一次性買賣，不劃算。

就比如李加誠開發(fā)黃埔船塢，將它開發(fā)成一個(gè)超大型的住宅小區(qū)，興建了足足94棟住宅大廈，幾年時(shí)間一共獲利52億港元。

才52億港元，林浩然卻是覺得太少了，如果是由他開發(fā)黃埔船塢這塊地皮，說什么也不會(huì)去搞住宅小區(qū)。

畢竟他可是知道未來香江的房產(chǎn)市場有多火！

雖然再過兩年，就會(huì)經(jīng)歷一場房地產(chǎn)危機(jī)，但這場危機(jī)也不過是歷經(jīng)兩年罷了，很快又恢復(fù)更快的漲幅，接下來便是長達(dá)十幾年的房地產(chǎn)繁榮期，后面也會(huì)有地產(chǎn)危機(jī)，可很快也都安穩(wěn)度過，然后又再一次起飛。

所以，在有實(shí)力的情況下，林浩然是不可能去開發(fā)住宅小區(qū)賣房子搞這種一次性生意的。

雖然后期有物業(yè)收入，可物業(yè)才賺幾個(gè)錢?。?/p>

對(duì)林浩然而言，80年代的香江房價(jià)，還太便宜了，未來的升值空間還很大很大。

“嗯，我也是這么認(rèn)為的，不過不管是開發(fā)住宅小區(qū)還是商業(yè)大廈，加上補(bǔ)地價(jià)的錢，開發(fā)成本可能要七八億港元以上，以我們靑洲英坭現(xiàn)在的收益，很難支撐起開發(fā)這塊地皮啊，再加上我們還有著一筆五億港元的貸款，現(xiàn)在的房價(jià)雖然還在漲，但也不清楚未來行情會(huì)怎么樣。”伯頓接著說道。