戊字卷 第十六節(jié) 性格決定風格（第1頁）

"單憑寶釵今日的這番表現(xiàn)，都足以讓馮紫英對她生出更多好感了。

能夠充分體諒林丫頭的身份和狀況，同時還能替林丫頭身后的生活著想，太難得了。

單這一點，要么說明寶釵的心思純善，要么就證明寶釵心xiong大度。

心中微微感慨，馮紫英覺得自己真沒選錯人。

雖然當初包括齊永泰和官應震都有意為其牽線做媒，女方都是京中或者地方上的士紳名流嫡女，當然那時候他們是只知道自己要兼祧二房，沖著這沈氏女之外的另一房去的，但哪怕有了三房兼祧的可能，馮紫英也沒有考慮其他。

寶釵給她的印象的確太美好了，甚至不亞于黛玉。

而接觸下來，寶釵早熟卻又不市儈，慎密卻又不失善良的性子讓馮紫英很喜歡，和黛玉的敏銳犀利純真卻又敏感細膩的性子有著一種說不出的互補感。

一句任是無情也動人的評語讓馮紫英也回味悠長。

微微點頭，馮紫英含笑道：“寶妹妹果然考慮周全，嗯，那就請寶妹妹繼續(xù)。”

“還有就是鋪子了，除了京師外，小妹的想法是揚州、臨清、蘇州和金陵，這四座城市其實都可以購入，小妹參考了一下馮大哥提供給我們的這幾座城市不同地段的鋪價和租金，再結合未來在日常收租的方便性，覺得京師還是首選，其次是臨清和金陵，再次揚州和蘇州，……”

馮紫英笑了起來，“那寶妹妹你的理由呢？還是和購置田地一樣么？”

“不完全是。”寶釵卻沒有跟著馮紫英的思路走，“之所以購置田地，是小妹覺得田地是最保值的，這從其售價連續(xù)三十年上漲勢頭就能看得出來，其中僅有三年是小幅下跌，但第二年基本上都漲了回去，購置田地是這個理由，而鋪子則不完全是，……”

馮紫英和探春都聽得很認真，這讓寶釵心里也微微有些自豪，這說明自己做出來的方略規(guī)劃，還是贏得了他們的認可。

“實際上對比最近十年鋪子的售價可以看得出，其漲勢并不高，但是還是基本上呈現(xiàn)持續(xù)上漲勢頭，但小妹以為更重要的是其租金和出租的緊俏程度，這也是一個關鍵，京師城不用說，這從元熙三十年到永隆五年這十七年的京師城里人口增長就能看得出來，小妹不清楚這每年京師城人口增長幅度，但是馮大哥告訴我京師城單單是近十年人口增長就超過了三萬戶八萬人，馮大哥也和我說過一座城市里生活的人口增長，就必定會帶來各種營生的需求增加，無論是賣布賣糧賣首飾，還是賣南貨賣木材賣胭脂水粉，都會增長，那么就意味著對鋪子的需求會增長，特別是那些當?shù)赖?，位置好的，……?/p>

探春這才知曉，原來這十來天里不僅僅是自己經(jīng)常找馮大哥問問題，了解情況，原來寶姐姐也一樣沒閑著，一樣也在找馮大哥問這些問題，自己還是小看了寶姐姐的好勝心啊。

寶釵的建議是在京師城購置鋪子十六間，花銷八萬兩銀子，主要在南熏坊府附近、大時雍坊舊簾子胡同、小時雍坊灰廠街和石廠街，安富坊西安門大街；在臨清購置鋪子十二間，花銷二萬二千兩，在金陵購置鋪子八間，花銷二萬三千兩。

“寶妹妹，看樣子你是最看好京師城了，嗯，我說過京師城近十年人口增長很快，臨清城和金陵城購置鋪面的依據(jù)又是什么呢？”馮紫英對寶釵的投資理財思路還是很感興趣，這位寶妹妹的投資理財還是相當穩(wěn)健的。

“臨清是運河重要口岸，馮大哥也說過這里來往商賈甚眾，而且也是山東重要集散地，另外馮家在這里有足夠人脈，也能更好的的看顧管理，至于金陵是南直隸中心，賈家薛家在金陵都還有些人脈，也能幫著林妹妹看顧過問，……”

寶釵臉頰微微發(fā)紅，看著馮紫英眼中也更是喜愛，忍不住夸贊了一句：“妹妹有心了?！?/p>

寶釵故作鎮(zhèn)靜的拂弄了一下額際垂落的秀發(fā)，嫣然一笑，“既是為林妹妹規(guī)劃，自然要考慮周全才是，其實小妹原本覺得還可以在寧波和泉州購置鋪子的，只不過考慮到太過遠了一些，不好照顧，所以才放棄了?！?/p>

“哦？寶妹妹很看好寧波和泉州？”馮紫英眉毛一揚。

“馮大哥說過隨著朝廷開海，泉州、寧波和漳州都會成為未來海貿(mào)的中心，市舶司也會建在這里，那么這也意味著未來這幾座城市也會迎來一個興旺景象，如果提前在這里購置鋪子，必定會有很大的上漲和收益，……”

馮紫英啞然失笑，看來寶釵還是很看好商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)啊，居然能從城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來考慮問題了。

“唔，除開這兩塊最大的花銷，寶妹妹還建議購買五萬兩的開海債券，這又是如何考慮的？”馮紫英沒想到寶釵居然也會認為可以購買開海債券。

開海債券分成三年期、五年期和十年期，但是說實話利息都不高，按照基本敲定的原則，三年期年利率僅有18，五年期21，十年期28，可謂相當?shù)土恕?/p>